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:: 리노베이션이란

리노베이션은 리모델링, 리폼과 비슷한 의미로 공간의 기능과 성능을 고도화하는 비교적 대규모의 개보수 공사를 의미한다. 쉽게 말해 낡은 아파트나 주택의 내부를 개조하는것, 주택 등 주거시설을 상업시설로 고치는 것 모두가 리노베이션이다. 리노베이션은 크게 건출물의 외관만 수선하는 방법, 건축물의 내외부를 고치는 방법, 증개축을 통해 건물을 전문적으로 고치는 방법 등으로 나눌수 있다.

▶ 리노베이션의 목적

1. 쾌적한 생활을 위한 공간의 보수
- 건물이 손상되어 쾌적하고 안전한 생활을 할수 없는 경우 필수적으로 리노베이션을 한다. 대부분 오래된 건물에서 필요하며, 리노베이션을 통해 더욱 편안한 생활을 영유할 수 있게 된다.
2. 수익성 향상
- 기존의 건물을 활용하여 수익을 목적으로 리노베이션을 한다. 일반적으로 상가건물에서 많이 하며, 상가건물 같은 경우에는 외형변경만으로도 많은 이익을 얻을 수 있다.

▶ 리노베이션시 주의사항

1. 리노베이션할 건물에 대한 목적의식
- 리노베이션을 하는 이유가 무엇인지, 어떤 용도로 사용할 것인지에 대해 정확하게 파악하고 사전계획을 수립해야 한다.
2. 구조상의 안전확보
- 구조를 변경하였을때 위험한 부분이 없는지 확인해야 한다. 특히 오래된 건물은 평면도가 없기 때문에 전문가를 통해 안전진단을 받아야 한다.
3. 공사기간, 비용, 법적규제에 대한 사전점검
- 공사기간과 비용 등이 적절하게 계산되었는지를 확인해야 한다. 특히 리노베이션같은 경우에는 법적규제가 많기 때문에 법률적은 부분도 꼭 확인해야한다.
4. 신뢰감 있는 업체선정
- 가격도 중요하지만 업체의 시공능력과 A/S 능력 등을 확인해보고 신뢰할 수 있는 업체를 선정하도록 한다.

▶ 리노베이션의 장점

1. 저렴한 비용
- 토공사,골조공사 등 보존부위에 대한 공사비 투입이 거의 없으므로, 신축에 비해 비용이 저렴한 편이다.
2. 새로운 이미지로의 변화
- 건물을 신축하지 않고도 미관상 좋지 않은 부분이나, 오래되어서 낡은 부분을 자신의 개성에 맞게 새로운 이미지로 변화시킬 수 있다.
3. 재산가치 상승효과
- 리노베이션이 완성된 건물로신축한 느낌을 받을 수 있다. 이 건물은 기능성 및 미적가치가 증대되어 부동산 가치를 높일 수 있다.
4. 법적용 혜택
- 구건물 신축 당시의 건축법이 적용되므로 건물 규모에 전혀 손댈 필요가 없다.
5. 공사조건유리
- 공사제약조건이 적고, 공사기간이 짧은 것이 장점이다. 또한 공사중 자주 발생하는 소음 등으로 인한 이웃과의 마찰이 적기 때문에 각종 민원을 예방할 수 있다.

▶ 리노베이션의 10단계 과정

1. 현재 상황분석
2. 리노베이션의 목적 분석
3. 리노베이션의 범위 지정
4. 시간확보
5. 업체선정
6. 예산결정
7. 시공업체와의 상담을 통한 공사내역 이해
8. 계약서 작성
9. 대금지급에 관한 계약서 명시
10. 공사 진행 후 상황정리